1326 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 76,3 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 120 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952882109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
43027952882109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 252 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 76 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 154 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 61 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 793 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 290 987 $ Poids 59 % |
| 5 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 922 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 327 $ Poids 57 % |
| 6 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 271 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 264 702 $ Poids 57 % |
| 7 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 281 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 303 811 $ Poids 55 % |
| 8 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 320 $ Poids 51 % |
| 9 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 008 $ Poids 50 % |
| 10 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 448 $ Poids 49 % |
| 11 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 445 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.