1336-1338 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 145,5 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952882118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027952882118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 76 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +717 $ | 148 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 321 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 378 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 87 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 573 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −450 $ | 94 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 330 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 97 172 $ Poids 79 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 472 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 263 689 $ Poids 78 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 523 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 402 140 $ Poids 78 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 505 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −535 $ | 113 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 485 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 84 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 523 476 $ Poids 58 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 895 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 383 980 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.