1370 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952882132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027952882132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 0 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 255 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 310 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 346 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 343 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 71 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 265 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 407 965 $ Poids 70 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 834 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 807 $ Poids 66 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 699 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 232 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 322 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 266 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 83 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 487 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.