1362 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 69,5 m² · constr. 1938 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952882173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
43027952882173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 984 $ Poids 75 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 861 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 0 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 020 $ Poids 57 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 952 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 110 $ Poids 50 % |
| 8 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 890 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 939 $ Poids 49 % |
| 9 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 120 623 $ Poids 49 % |
| 10 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 130 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 212 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 253 586 $ Poids 46 % |
| 12 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 900 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 299 768 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.