1337-1339 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 236,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952882418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027952882418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 500 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 248 $ Poids 56 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 809 792 $ Poids 27 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 966 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +70 645 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 476 599 $ Poids 20 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +119 906 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 716 985 $ Poids 17 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 314 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 504 358 $ Poids 12 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 088 $ Poids 12 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 83 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 196 593 $ Poids 11 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 715 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +92 437 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 592 309 $ Poids 10 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 359 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 744 439 $ Poids 10 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 598 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 125 673 $ Poids 10 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 59 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 968 $ Poids 9 % |
| 12 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +70 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 550 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.