1329 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 151 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952882419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
43027952882419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 97 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 153 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 299 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 392 259 $ Poids 93 % |
| 3 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 53 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 590 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 98 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 443 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 273 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 299 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 99 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 538 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 416 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 519 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 117 441 $ Poids 61 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 345 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 948 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 457 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 87 654 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.