1342 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 126,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952882927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027952882927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 250 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −1 411 $ | 98 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 375 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 210 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 811 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 577 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 653 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 744 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +13 332 $ | 197 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 596 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 708 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 463 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 88 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 449 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 270 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 184 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.