1362 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 89,2 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952882944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
43027952882944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 82 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 167 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 185 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 348 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 349 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −1 632 $ | 64 730 $ Poids 88 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 278 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 326 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 773 $ Poids 75 % |
| 7 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 332 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 314 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 345 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 355 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 037 $ Poids 70 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 355 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 0 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 317 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.