1280-1282 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 144,9 m² · constr. 1942 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952883059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
43027952883059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 190 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −717 $ | 146 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 213 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 374 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 116 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 516 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 93 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 380 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 260 806 $ Poids 81 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 460 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 397 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 342 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 96 962 $ Poids 79 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 530 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 247 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 440 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 111 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 391 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 83 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 516 976 $ Poids 60 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 847 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 379 699 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.