421 Rue UNION · Sherbrooke
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 86 m² · constr. 1953 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952883067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
43027952883067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 158 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 189 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 68 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 320 $ Poids 83 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 256 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 369 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 754 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 329 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 101 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 295 343 $ Poids 67 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 631 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 375 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 305 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 418 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 339 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 163 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 356 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 368 101 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.