1318 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 157,6 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952883091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
43027952883091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 107 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −717 $ | 152 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 291 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 389 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 556 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 97 397 $ Poids 80 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 81 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 446 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 271 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 505 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 414 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 325 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 262 199 $ Poids 62 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 329 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 101 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 486 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 116 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 881 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 395 161 $ Poids 53 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 559 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 540 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.