1280 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 85,9 m² · constr. 1952 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952883879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
43027952883879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 192 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 212 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 67 823 $ Poids 83 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 354 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 282 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 185 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 367 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 168 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 822 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 327 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 303 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 703 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 373 632 $ Poids 64 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 456 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 339 169 $ Poids 58 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 157 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 355 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 366 007 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.