1300 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 90,3 m² · constr. 1959 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952883894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
43027952883894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 330 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 254 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +4 896 $ | 71 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 390 211 $ Poids 91 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 147 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 172 960 $ Poids 87 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 311 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 719 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 395 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 409 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −27 262 $ | 356 458 $ Poids 72 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 387 881 $ Poids 70 % |
| 10 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 957 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 331 $ Poids 61 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 842 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 345 153 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.