1308-1310 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952883903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027952883903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 168 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 398 336 $ Poids 99 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 196 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 317 805 $ Poids 96 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 533 $ Poids 96 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 267 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 73 043 $ Poids 92 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 325 528 $ Poids 82 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 395 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −30 898 $ | 363 822 $ Poids 80 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 724 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 403 932 $ Poids 78 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 578 $ Poids 78 % |
| 9 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 135 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 177 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 169 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 592 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.