1236-1238 Rue DORVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 132,7 m² · constr. 1934 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952884026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
43027952884026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 370 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 92 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 430 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 367 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 454 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 327 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −10 719 $ | 241 103 $ Poids 75 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 337 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 264 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −6 455 $ | 134 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 581 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 173 381 $ Poids 70 % |
| 10 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 147 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 344 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 176 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 337 722 $ Poids 69 % |
| 12 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 159 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 187 091 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.