1227 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 112 m² · constr. 1920 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952884318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
43027952884318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 164 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 170 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 465 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 604 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 157 460 $ Poids 71 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 859 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 450 353 $ Poids 68 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 389 097 $ Poids 67 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 110 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 67 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 506 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −11 891 $ | 118 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 633 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 672 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.