1273-1275 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 125,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952884351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
43027952884351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 233 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 467 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 226 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 191 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 317 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 90 184 $ Poids 79 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 632 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 178 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 993 $ Poids 71 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 481 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 379 629 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 362 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 79 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 350 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 249 390 $ Poids 61 % |
| 12 | 1291, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-03-26 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 038 $/m²) 130 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 429 221 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.