1262 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 106,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952884852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
43027952884852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 323 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 243 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 180 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 406 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 397 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 343 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 189 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 74 486 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 720 $ Poids 73 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 197 $ Poids 68 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 485 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 378 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 923 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 438 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 935 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.