1270-1272 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 217,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952884861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
43027952884861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 370 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 850 $ Poids 70 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 453 941 $ Poids 28 % |
| 3 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 777 834 $ Poids 27 % |
| 4 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 979 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 415 773 $ Poids 10 % |
| 5 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 441 $ Poids 9 % |
| 6 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 650 777 $ Poids 5 % |
| 7 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 531 665 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.