1209-1211 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 158,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952885301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027952885301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 92 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 397 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 312 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 155 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 507 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +450 $ | 99 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 209 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 274 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 276 913 $ Poids 72 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 447 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 422 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 143 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 368 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 101 715 $ Poids 59 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 424 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +535 $ | 119 187 $ Poids 57 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 840 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 488 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 542 084 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.