1172-1174 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 166,3 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952885778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
43027952885778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 15 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 403 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 569 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 558 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 381 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +717 $ | 158 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 548 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −450 $ | 100 885 $ Poids 73 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 264 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 142 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 270 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 197 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 281 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 487 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 429 307 $ Poids 52 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 569 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 469 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 465 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −535 $ | 121 046 $ Poids 48 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 372 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 104 440 $ Poids 47 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 522 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 553 315 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.