1218 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 120,3 m² · constr. 1951 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952885810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
43027952885810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 363 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 193 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 191 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 648 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −833 $ | 179 008 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 655 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 645 $ Poids 73 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 319 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 88 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 259 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 79 614 $ Poids 63 % |
| 10 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 499 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 381 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 905 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 469 054 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.