1126 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 69,1 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952886736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
43027952886736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 512 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 432 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 212 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 396 $ Poids 50 % |
| 4 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 933 $ Poids 48 % |
| 5 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 737 $ Poids 39 % |
| 6 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 623 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 108 $ Poids 38 % |
| 7 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 936 $ Poids 36 % |
| 8 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 365 061 $ Poids 35 % |
| 9 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 539 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 269 372 $ Poids 35 % |
| 10 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 920 $ Poids 33 % |
| 11 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 348 101 $ Poids 32 % |
| 12 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 397 m · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 005 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.