1146 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 116,3 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952886743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027952886743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 163 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 204 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 627 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +14 165 $ | 191 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 019 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 870 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 251 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 368 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 737 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 253 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 889 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 491 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 463 173 $ Poids 59 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 413 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −941 $ | 95 435 $ Poids 56 % |
| 12 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 582 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 145 077 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.