1065-1067 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 197,6 m² · constr. 1938 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952887986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027952887986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 34 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 252 $ Poids 70 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 543 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 593 862 $ Poids 54 % |
| 3 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 208 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 285 736 $ Poids 36 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 608 021 $ Poids 34 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 543 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 497 392 $ Poids 32 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 431 051 $ Poids 30 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 601 $ Poids 27 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 406 $ Poids 15 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 745 549 $ Poids 15 % |
| 10 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 673 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 508 452 $ Poids 14 % |
| 11 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 758 269 $ Poids 8 % |
| 12 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +64 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 306 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.