388 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
353 600 $
Autre · 1 964 $/m² · 180 m² · constr. 1950 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952889479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
43027952889479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921-923, rue Larocque, Sherbrooke 2026-04-10 · 49 m · Vendu 150 000 $ (814 $/m²) 184,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 1165-1167, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-27 · 403 m · Vendu 380 000 $ (2 046 $/m²) 185,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 420 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 208 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 232 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 241 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 447 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 1162-1164, Rue Bienville, Sherbrooke 2026-01-28 · 430 m · Vendu 385 000 $ (2 246 $/m²) 171,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 266 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 671 $ Poids 81 % |
| 7 | 1072 – 1074, rue Fabre, Sherbrooke 2025-11-27 · 340 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 996 $ Poids 80 % |
| 8 | 1186-1188, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-01-29 · 550 m · Vendu 372 000 $ (1 972 $/m²) 188,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 379 348 $ Poids 77 % |
| 9 | 911 et 913, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-16 · 41 m · Vendu 345 000 $ (2 158 $/m²) 159,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 489 $ Poids 76 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 525 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 511 $ Poids 76 % |
| 11 | 1023-1025, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-12-11 · 183 m · Vendu 498 000 $ (2 520 $/m²) 197,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 547 404 $ Poids 74 % |
| 12 | 1175-1177, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-02-05 · 448 m · Vendu 123 998 $ (628 $/m²) 197,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 173 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 131 749 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.