911-913 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 159,9 m² · constr. 1921 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952889868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027952889868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
388 700 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 387 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 353 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 680 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 431 $ Poids 74 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 324 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 250 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 780 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 139 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 666 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 135 $ Poids 63 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 380 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 240 186 $ Poids 61 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 631 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 386 653 $ Poids 57 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 613 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 108 478 $ Poids 51 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 627 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −2 141 $ | 499 139 $ Poids 50 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 934 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 561 $ Poids 49 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 557 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 431 964 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.