931-945 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 530 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952889875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
43027952889875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 356 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 778 $ Poids 64 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 391 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 176 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 419 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 66 624 $ Poids 62 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 296 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 297 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 256 673 $ Poids 58 % |
| 7 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 649 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 365 375 $ Poids 58 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 665 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 94 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 614 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 385 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 767 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 252 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.