921-923 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 184,3 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 172 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952889876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027952889876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 682 $ Poids 70 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 372 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 386 658 $ Poids 56 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 185 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 522 $ Poids 53 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 367 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 259 539 $ Poids 47 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 672 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 681 $ Poids 43 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 765 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 151 669 $ Poids 42 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 553 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 463 333 $ Poids 42 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 812 $ Poids 33 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 620 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 538 552 $ Poids 30 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 598 $ Poids 29 % |
| 12 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 232 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.