1452 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 70,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952890018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
43027952890018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 379 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 247 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 716 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 891 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 170 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 243 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 867 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 812 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 533 $ Poids 62 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 924 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 352 388 $ Poids 58 % |
| 8 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 964 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 517 $ Poids 55 % |
| 9 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 733 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 251 $ Poids 55 % |
| 10 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 857 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 132 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 158 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 149 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.