1453-1455 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 102,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952890319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
43027952890319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 398 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 402 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 318 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 225 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 369 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 148 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 396 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 502 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 73 210 $ Poids 77 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 555 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 177 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 867 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 276 $ Poids 66 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 966 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.