1475 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952890326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
43027952890326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 359 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 210 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 383 814 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 416 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 531 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 76 739 $ Poids 73 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 584 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 186 761 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 936 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 450 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.