1485 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 165 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952890334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
43027952890334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 308 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 334 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 205 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −16 357 $ | 383 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 415 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 546 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 76 234 $ Poids 81 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 894 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 424 551 $ Poids 68 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 921 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 427 $ Poids 67 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 116 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 765 $ Poids 67 % |
| 11 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 213 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 186 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 899 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 839 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.