1470-1472 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 226,3 m² · constr. 1962 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952890837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027952890837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 722 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 803 $ Poids 55 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 866 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 792 584 $ Poids 37 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 949 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 464 399 $ Poids 26 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 968 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +102 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 707 725 $ Poids 19 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 536 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +89 143 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 504 321 $ Poids 15 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 216 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +13 626 $ | 198 745 $ Poids 15 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 609 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 728 $ Poids 14 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 144 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 734 464 $ Poids 14 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 836 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 126 830 $ Poids 12 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 968 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +78 938 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 585 170 $ Poids 12 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 263 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 487 068 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.