1444 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 66,6 m² · constr. 1932 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952891001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
43027952891001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 739 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 914 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 150 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 221 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 889 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 872 $ Poids 58 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 835 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 358 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 946 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 341 798 $ Poids 55 % |
| 8 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 755 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 763 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 293 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 880 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 127 944 $ Poids 49 % |
| 11 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 924 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 343 904 $ Poids 48 % |
| 12 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 790 m · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 748 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.