1391-1393 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 128,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952891269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
43027952891269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 244 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 91 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 570 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 597 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 625 $ Poids 71 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 193 $ Poids 69 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 666 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 387 549 $ Poids 69 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 457 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 195 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 526 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 80 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 812 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 182 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 511 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 254 524 $ Poids 64 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 112 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 142 956 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.