1409 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 157 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952891286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
43027952891286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 227 $ Poids 95 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 123 $ Poids 94 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 431 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 75 920 $ Poids 86 % |
| 5 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 272 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 399 706 $ Poids 83 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 433 091 $ Poids 81 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 825 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 126 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +835 $ | 193 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 236 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 185 026 $ Poids 66 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 303 $ Poids 65 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 336 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.