1445 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 116,1 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952891301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027952891301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 408 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 693 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 726 $ Poids 85 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 534 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 206 735 $ Poids 83 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 257 077 $ Poids 70 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 382 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 961 $ Poids 67 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 920 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 344 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 863 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 193 613 $ Poids 64 % |
| 10 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 937 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 481 $ Poids 63 % |
| 12 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 248 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 468 689 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.