1390 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 221,6 m² · constr. 1949 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952891789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
43027952891789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 601 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 488 227 $ Poids 62 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 986 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 784 881 $ Poids 34 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 458 938 $ Poids 28 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 875 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +94 557 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 664 136 $ Poids 24 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 416 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +83 512 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 478 669 $ Poids 18 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 163 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 188 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 496 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 434 $ Poids 17 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 542 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 685 822 $ Poids 17 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 762 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 119 582 $ Poids 15 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 875 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +72 895 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 551 567 $ Poids 14 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 152 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 968 $ Poids 14 % |
| 12 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 537 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.