1335-1339 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 231 m² · constr. 1951 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952892229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
43027952892229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 490 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 778 $ Poids 60 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 800 286 $ Poids 29 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +63 906 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 469 860 $ Poids 22 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +110 233 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 685 313 $ Poids 20 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 303 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 489 798 $ Poids 14 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 379 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 023 $ Poids 14 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 745 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 709 185 $ Poids 13 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 141 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +5 737 $ | 190 856 $ Poids 13 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 764 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +84 980 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 567 892 $ Poids 12 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 663 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 122 073 $ Poids 12 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 38 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 468 368 $ Poids 10 % |
| 12 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 416 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +9 528 $ | 329 324 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.