1345 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 85,7 m² · constr. 1939 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952892237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
43027952892237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 120 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 361 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 337 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −1 632 $ | 63 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 145 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 341 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 272 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 905 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 308 557 $ Poids 62 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 777 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 348 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 480 $ Poids 60 % |
| 11 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 354 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 338 796 $ Poids 60 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 217 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.