1373 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 78 m² · constr. 1947 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952892252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
43027952892252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 364 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 111 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 156 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 186 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 278 956 $ Poids 58 % |
| 4 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 251 $ Poids 57 % |
| 5 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 108 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 255 576 $ Poids 57 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 926 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 306 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 857 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 433 $ Poids 56 % |
| 9 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 83 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 392 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 624 $ Poids 55 % |
| 11 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 954 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 741 $ Poids 52 % |
| 12 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 932 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 259 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.