1381 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 100,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952892261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
43027952892261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 174 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 389 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 310 601 $ Poids 95 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 459 $ Poids 90 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 389 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 71 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 307 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 366 571 $ Poids 81 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 345 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 319 442 $ Poids 80 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 053 $ Poids 79 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 803 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 395 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 443 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 173 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 281 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 165 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 1515, rue Bienville, Sherbrooke 2025-05-30 · 349 m · Vendu 462 000 $ (4 556 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 455 263 $ Poids 64 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 466 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.