1344 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 82,3 m² · constr. 1950 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952892747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
43027952892747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 169 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 160 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 412 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 273 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 361 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 65 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 97 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 356 063 $ Poids 62 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 948 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 318 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 244 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 289 810 $ Poids 55 % |
| 9 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 441 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 485 $ Poids 54 % |
| 10 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 443 $ Poids 53 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 88 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 346 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 978 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 804 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.