1362-1364 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 168,3 m² · constr. 1940 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952892754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027952892754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 364 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 166 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 156 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 837 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 111 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 389 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 733 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 267 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 455 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 277 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 007 $ Poids 51 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 680 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 424 699 $ Poids 45 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 560 560 $ Poids 44 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 837 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 463 963 $ Poids 42 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 661 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 119 657 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.