1354-1356 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 161,7 m² · constr. 1950 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952892756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027952892756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 169 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 160 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 349 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 408 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 101 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 413 $ Poids 74 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 826 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 993 $ Poids 70 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 725 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 102 216 $ Poids 70 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 440 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 284 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 436 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 174 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 102 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 672 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 434 129 $ Poids 53 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 652 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 122 529 $ Poids 48 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 338 $ Poids 46 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 724 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 546 692 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.