1380-1382 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 121,9 m² · constr. 1946 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952892771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
43027952892771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 357 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 467 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 188 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 622 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 230 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 192 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 88 926 $ Poids 75 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 461 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 845 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 175 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 617 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 500 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 78 095 $ Poids 60 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 697 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.