1301 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 000 $
Autre · constr. 1955 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952893204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
43027952893204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 139 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1253-1255, rue Larocque, Sherbrooke 2026-07-02 · 96 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 446 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 68 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 215 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 319 725 $ Poids 68 % |
| 5 | 13081310, rue Larocque, Sherbrooke 2026-04-07 · 53 m · Vendu 310 700 $ (2 372 $/m²) 131 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 303 $ | 346 616 $ Poids 67 % |
| 6 | 1224-1226, rue Bienville, Sherbrooke 2026-05-28 · 240 m · Vendu 539 000 $ (4 679 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 535 017 $ Poids 67 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 178 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 606 $ | 157 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 251 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 406 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 271 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 71 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 167 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 163 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 1273-1275, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-02-19 · 105 m · Vendu 305 000 $ (2 430 $/m²) 125,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 343 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 370 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 272 968 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.