1319 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 79,2 m² · constr. 1967 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 111 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952893211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
43027952893211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 364 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 145 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 168 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 323 595 $ Poids 61 % |
| 4 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 883 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 710 $ Poids 61 % |
| 5 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 277 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 306 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 394 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 296 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 69 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 133 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 598 $ Poids 52 % |
| 11 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 947 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 332 $ Poids 50 % |
| 12 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 449 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.