1318-1320 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952893722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027952893722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 338 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 85 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 425 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 363 615 $ Poids 81 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 380 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 188 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 326 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 77 566 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 421 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 424 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 388 381 $ Poids 74 % |
| 8 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 813 $ Poids 73 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 377 $ Poids 71 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 442 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 497 $ Poids 70 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 218 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.